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世茂出售近800億資產回款:上海網紅深坑酒店、深圳地標均在列

2022-01-25 14:47:18 澎湃新聞

世茂集團(00813.HK)在加快處置資產。

近期,世茂集團(00813.HK)在加快處置資產。

該公司將能交易的36個項目做成推介資料進行推廣,以推進銷售,合計報價超過771億元,剔除通過抵押等已經用掉的融資額度,最多可回款236億元。

出售項目中,不乏上海核心位置的商辦、廣州已經處于利潤分配階段的住宅項目、深圳地標項目世茂龍崗國際中心等核心資源。

過去幾年,世茂集團收購大量資產,此次推介,來自重慶的并購項目以待售的形式,再次進入外界的視線。

并購資產被出售

并購資產進入到世茂集團的出售清單——位于重慶市的重慶中心、江城銘著(巴南)和千廝門商業項目。

巴南項目規劃為住宅和商業,住宅地塊規劃建筑面積22.6萬平方米,商業建筑面積5.5萬平方米,總的可售貨值38.7億元,已售貨值21.7億元,剩余貨值17億元。

至于千廝門項目,世茂集團形容該項目是“重慶江北嘴CBD最后一線望江地塊”。該項目公寓建筑面積14萬平方米,辦公樓5.2萬平方米,商業7.1萬平方米,酒店1.8萬平方米;總貨值為61億元,已售貨值為5.6億元,可售貨值55.4億元。

位于重慶母城渝中區的核心地段的重慶中心項目,住宅建筑面積30萬平方米,公寓 12萬平方米,商業8萬平方米;總可售 133億元,已售貨值 16.3億元,剩余貨值 116.7億元。

盡管這些項目來自于重慶地產商天津中民愛普城市建設發展有限公司(以下簡稱“中民愛普”),但有的幾經易手,方到世茂集團手里。2019年8月,世茂股份發布公告,中民愛普以5.56億元的總價收購50%股權,同時向中民愛普提供股東借款4.7億元。

中民愛普持有重慶越洋房地產開發有限公司(以下簡稱“越洋公司”)90%股權和重慶捷程置業有限公司(以下簡稱“攜程公司”)90%股權。越洋公司享有重慶市江北區江北城 B19-3 號、B19-4 號、B20-1 號地塊的土地使用權及其開發建設權益,捷程公司享有重慶市渝中區兩路口菜市場 C11-1 地塊的土地使用權及其開發建設權益。

這三宗地塊對應的項目即是世茂集團此次出售的重慶中心、江城銘著和千廝門商業項目。

如今看,這些項目并非是收購的好標的,存在著多個問題,如前期遺留工程款欠款、配套費欠款金額較大、項目股權均處于質押狀態、土地合同約定的開竣工時間超期違約等。

據世茂集團最新資料,截至目前,該公司累計已支付中民愛普方支付26.01億元,包括股轉款、富余資金調用(未投回),抵房手續未辦理視同調撥的款項,以及世茂集團為中民愛普方的墊資,世茂集團方凈投入28.28億。

截至目前,三個項目總的已售貨值為43.6億元。

此外,目前三項目股權均處于質押狀態;總融資余額43億元,其中,巴南項目從浙商銀行借得開發貸2.27億元,重慶中心 和千廝門項目從長城資管借的非金債41億元;合作方愛普地產資金實力差,無股東投入能力。

過去幾年,世茂集團收購的資產遠不止此,還有來自福晟集團有限公司、泰禾集團(000732.SZ)、粵泰股份(600393.SH)等其他地產商的多個項目。

深坑酒店報價22.5億元,深圳深港國際中心報價151.43億元

地標建筑,是世茂集團戰略的一環。

上海佘山世茂洲際酒店是一個十足的網紅酒店,位于上海市西南郊佘山景區的天馬山深坑內,世茂集團在廢棄的采石礦坑壁上打造出了全球首個建造在石坑內的自然生態酒店。被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店。

如今,這個酒店也在出售,尚未成交,對外報價為22.5億元。該項目擁有336間房間,占地面積42.82平方米,地上建筑面積1.52萬平方米,地下建筑面積4.5萬平方米。

因位置原因該酒店也被廣泛稱為深坑酒店,這是世茂集團文旅戰略的標識性建筑,該酒店附近世茂集團還建造了亞太地區首座藍精靈主題樂園。

世茂集團的第一高樓——位于廣東省深圳市的地標建筑世茂深港國際中心正在尋找買家,對外報價151.43億元,世茂集團已經利用該項目融資92.7億元。

該項目位于深圳龍崗大運新城CBD區域,占地面積32.19萬平方米,建筑面積136.45萬平方米,項目配置有5棟商務寫字樓,約30 萬平方米的大型集中商業;該項目總貨值629.04億元,已售84.25億元,剩余貨值544.79億元。

世茂深港國際中心所在地塊龍崗大運新城G01046-0095號宗地,是世茂集團旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元的價格競得,最初規劃建設一棟700米的超高層建筑,該高度超出中國第一高樓632米的上海中心,此后降至600米,面世時間為2023年,計劃投資500億元。

世茂集團公布的資料顯示,該公司至少擁有30座超200米的地標建筑。澎湃新聞獨家獲悉,世茂深港中心之外,世茂重慶中心地標群、上海世茂廣場、杭州智慧之門、長沙世茂環球金融中心以及上海世茂深坑酒店等地標性建筑均在出售之列。

在世茂集團的大飛機戰略中:地產開發是核心主體;酒店管理、物業服務、商業辦公、文化娛樂為堅實雙翼;高科技、醫療、教育、養老、金融等投資,為世茂平衡發展的尾翼。

就策略而言,世茂集團總裁許世壇層表示,世茂集團將用世茂廣場占領一二線城市、世茂購物中心進入三四線城市,世茂摩天城拓展遠郊文旅大盤。

如今,這些核心業務板塊的項目北擺上貨架,戰略被打亂,回籠現金成為第一要務。

上海10項目300億元擺上貨架

1月21日,世茂集團發布公告,以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區一項目公司的股權。

根據公告,上述北外灘項目公司有一幅位于上海市黃浦路的土地,使用權面積為4988.5平方米。

澎湃新聞獲取的資料顯示,該項目位于上海市虹口區黃浦路229號,南至黃浦路,西至南潯路,北至東大名路,東至清浦路。截至目前地塊尚未開發,地塊后續需要拆遷。

資料顯示,地塊出售時的報價為13.8億元,是世茂集團于2002年通過司法拍賣獲取的,規劃為商業和辦公。該地塊為所有放售項目中唯一無抵押的項目。以此計算,此次10.6億元出售的價格約打了七七折。

澎湃新聞獲悉,該項目之外,世茂集團對外放售的上海項目還有9個,包括此前已經抵押的世茂集團總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場、蒲城小區等,對外報價總價近282.26億元,已經抵押融資163.18億元。

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